Blog

Analiza rynku nieruchomości w stolicy Podlasia pokazuje wyraźne zróżnicowanie czynszów w zależności od dzielnicy i standardu. Zrozumienie mechanizmów kształtujących opłaty ułatwia zaplanowanie domowego budżetu. Ostateczny wydatek zależy od splotu kilku zmiennych, które opłaca się dokładnie przeanalizować przed podpisaniem umowy.

Bezpieczny proces wejścia do nowego lokalu wymaga weryfikacji kilku kluczowych aspektów jeszcze przed złożeniem podpisu na dokumentach. Najemca musi zweryfikować stronę wynajmującą oraz ustalić podstawowe warunki współpracy. Skrupulatna kontrola tożsamości właściciela i stanu prawnego nieruchomości chroni przed próbami oszustwa. Braki w formalnościach na tym etapie najczęściej prowadzą do poważnych problemów prawnych i finansowych.

Jakie dokumenty powinien pokazać sprzedający mieszkanie? Kompletny poradnik dla kupujących. Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Niezależnie od tego, czy kupujesz pierwsze mieszkanie, czy kolejną nieruchomość inwestycyjną, warto wiedzieć, jakie dokumenty powinien pokazać sprzedający mieszkanie przed podpisaniem umowy. Weryfikacja dokumentacji pozwala uniknąć problemów prawnych, zadłużeń oraz nieprzyjemnych niespodzianek po zakupie. W tym poradniku wyjaśni...

Jawność cen mieszkań a rynek nieruchomości w Białymstoku – analiza ekspercka Jawność cen mieszkań od lat stanowi jeden z kluczowych tematów dyskusji w branży nieruchomości. W kontekście lokalnych rynków, takich jak Białystok, zagadnienie to nabiera szczególnego znaczenia, wpływając zarówno na decyzje kupujących, jak i strategie sprzedających. Jednocześnie należy podkreślić, że transparentność cenowa jest tylko jednym z narzędzi służących do określania wartości nieruchomości – i nie powinna być...

Jak znaleźć okazję na rynku nieruchomości? W ostatnich miesiącach rynek nieruchomości w Polsce, jak i na całym świecie, przechodzi istotne zmiany. Z jednej strony mamy do czynienia z ogromną podażą nieruchomości, co w naturalny sposób prowadzi do wzrostu konkurencji wśród sprzedających. Z drugiej strony, brak nowych, obiecywanych rządowych programów wspierających kredytobiorców sprawia, że coraz więcej osób staje się ostrożnych w podejmowaniu decyzji o zakupie wymarzonej nieruchomości. Dla inwe...

Adaptacja poddasza – jak stworzyć funkcjonalne wnętrze? Przekształcenie poddasza w użytkową przestrzeń to świetny sposób na powiększenie powierzchni domu bez konieczności rozbudowy. Można tam urządzić sypialnię, biuro, pokój dla dziecka czy przytulną strefę relaksu. Zanim jednak rozpoczniesz remont, warto dobrze zaplanować każdy etap prac, aby stworzyć wygodne i estetyczne wnętrze. Czy poddasze nadaje się do adaptacji? Zanim przystąpisz do zmian, sprawdź kilka kluczowych aspektów: ✔ Wysokość...

Projekt programu rządowego „Pierwsze klucze” Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiedziało nowy program mieszkaniowy „Pierwsze klucze”, mający zastąpić wcześniejszy projekt programu „Mieszkanie na Start” (tzw. „kredyt zero”). Jego głównym założeniem jest wsparcie osób kupujących pierwsze lokum – szczególnie tych, którym brakuje środków na wkład własny lub mają ograniczoną zdolność kredytową. Zgodnie z dotychczasowymi zapowiedziami, dopłaty będą dotyczyć wyłącznie rynku wtórnego – wykluczony...

Jak pora roku wpływa na sprzedaż nieruchomości? Czy zastanawiałeś się kiedyś, jak pory roku wpływają na rynek nieruchomości? Choć sprzedaż mieszkań i domów odbywa się przez cały rok, to nie da się ukryć, że sezonowość ma ogromne znaczenie. Warunki pogodowe, okresy wakacyjne, rok szkolny czy po prostu nastrój kupujących – wszystko to może wpłynąć na tempo i atrakcyjność transakcji. Przyjrzyjmy się, jakie są zalety i wyzwania sprzedaży nieruchomości w różnych porach roku. --- Wiosna (marzec–maj...

Wynajem czy kupno mieszkania w Białymstoku w 2024 roku? Decyzja o wynajmie lub zakupie mieszkania jest jedną z kluczowych, które podejmuje się w życiu. W 2024 roku w Białymstoku rynek nieruchomości dynamicznie się rozwija, a ceny mieszkań i stopy procentowe zmieniają się na bieżąco. Warto dokładnie przeanalizować, co bardziej się opłaca: wynajem czy kupno mieszkania. Przyjrzyjmy się bliżej obu opcjom, bazując na aktualnych danych. Analiza kosztów zakupu mieszkania Załóżmy, że rozważamy zakup...

Analiza białostockiego rynku nieruchomości Białystok, stolica województwa podlaskiego, od kilku lat przyciąga uwagę inwestorów i osób poszukujących nieruchomości. Miasto, które niegdyś kojarzone było głównie z przemysłem włókienniczym i rolniczym, w ostatnich latach dynamicznie się rozwija. Dzięki swojemu położeniu, bliskości natury oraz rozbudowanej infrastrukturze, staje się coraz bardziej atrakcyjne zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów. W niniejszym wpisie przyjrzymy się aktualnym trend...

Jak sprzedać wynajmowane mieszkanie ?! Sprzedaż wynajmowanego mieszkania może wydawać się bardziej skomplikowana niż sprzedaż nieruchomości, w której nikt nie mieszka, ale przy odpowiednim podejściu i planowaniu proces ten może przebiec sprawnie. Poniżej znajdziesz kluczowe kroki, które warto rozważyć przy sprzedaży mieszkania, w którym mieszkają najemcy. 1. Analiza umowy najmu Pierwszym krokiem, zanim zdecydujesz się na sprzedaż wynajmowanego mieszkania, jest dokładna analiza umowy najmu. W...

Umowa przyrzeczona w branży nieruchomości – kluczowy krok w procesie zakupu. Zakup nieruchomości to wieloetapowy proces, który wymaga precyzyjnego podejścia i spełnienia wielu formalności. Jednym z najważniejszych momentów w tej procedurze jest podpisanie umowy przyrzeczonej, znanej również jako umowa ostateczna. Czym dokładnie jest ta umowa i dlaczego odgrywa tak istotną rolę w branży nieruchomości? Odpowiedź na te pytania znajdziesz w poniższym artykule. Co to jest umowa przyrzeczona? Umow...

Księgi wieczyste: Kluczowy element systemu prawnego nieruchomości . Czym są i co możemy z nich wywnioskować ? Księgi wieczyste są podstawowym narzędziem w polskim systemie prawnym, które służy do rejestracji praw rzeczowych na nieruchomościach. Ich głównym celem jest zapewnienie bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami oraz dostarczenie pewności prawnej dotyczącej stanu prawnego nieruchomości. W artykule przyjrzymy się bliżej, czym są księgi wieczyste, jak są prowadzone, jakie informacje zawiera...

Fliperzy na Rynku Nieruchomości: Dobrodzieje czy Zagrożenie ? Fliperzy nieruchomości, czyli inwestorzy, którzy kupują nieruchomości, remontują je i sprzedają z zyskiem, stają się coraz bardziej popularni na polskim rynku nieruchomości. Jednak ich działalność budzi mieszane uczucia. Czy fliperzy to rzeczywiście zło, jak niektórzy twierdzą, czy może jednak pełnią pozytywną rolę na rynku? Przyjrzyjmy się temu zjawisku z różnych perspektyw. 1. Rola fliperów na rynku nieruchomości **Poprawa stanu...

Bezpieczny kredyt 2%. Co zrobić aby nie stracić? Ekspert Finansowy Damian Rusanowski w krótkiej rozmowie z Katarzyną Grecką opowiada co obecnie dzieje się w rynku kredytów hipotecznych.Program Bezpieczny Kredyt 2%, to program rządowy, który ma wspierać młode osoby w zakupie ich pierwszej nieruchomości. Od momentu uruchomienia wzbudza bardzo duże zainteresowanie. Po 2 miesiącach funkcjonowania tego programu mam już wielu klientów ze złożonymi wnioskami kredytowymi, spora część podpisała też umow...

Mniejsze zainteresowanie zakupem nieruchomościami sprawia, że na znaczeniu zyskuje dobrze przygotowane ogłoszenie o sprzedaży mieszkania, domu lub też działki. Kluczowe znaczenie dla powodzenia każdej sprzedaży jest przyciągnięcie uwagi. W głównej mierze decydują o tym dwa aspekty – nagłówek czyli tytuł ogłoszenia oraz główne zdjęcie.W tytule należy zawrzeć najważniejsze informacje i cechy, które pozwolą wyróżnić naszą nieruchomość spośród innych, podobnych. Powinny być one z jednej strony chwyt...

Świadectwo charakterystyki energetycznej – czym jest i dla kogo jest potrzebne? Nowelizacja przepisów po 28 kwietnia 2023 r. Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, w którym określa się zapotrzebowanie domu lub lokalu na energię. Od 28 kwietnia wymagane jest nie tylko dla nowych, lecz także dla wybudowanych już nieruchomości. Czym jest, komu i dlaczego jest potrzebne, a także co grozi za jego brak? Na te pytania odpowiem w dalszej części artykułu!Co zawiera świadectwo charakterys...

NAJEMCA – JAK GO WYBRAĆ? JAK ZWERYFIKOWAĆ? Inwestycje w nieruchomości oraz związany z tym najem długoterminowy cieszą się niemalejącą popularnością. Pomimo kryzysu i rosnących stóp procentowych, nadal jest to jedna z bezpieczniejszych form lokowania majątku. W przypadku, gdy dysponujemy już mieszkaniem, które chcemy wynająć, pozostaje znalezienie odpowiedniej osoby, bądź grupy osób, którym możemy je powierzyć. W naszym artykule postaramy się przedstawić kilka praktycznych wskazówek dotyczących...

Szukasz domu? Cisza i spokój na peryferiach, w małej miejscowości to Twoje marzenie? W tym artykule przedstawiamy plusy domów pod miastem. Domy pod miastem są kupowane coraz chętniej, a decyduje o tym kilka ważnych czynników. Jeśli zastanawiasz się, czy jest to dobra inwestycja i szukasz plusów zamieszkania na obrzeżach większej aglomeracji, to mamy nadzieję, że ten wpis pomoże Ci podjąć decyzję. Ostatnimi czasy coraz większym zainteresowaniem cieszą się tereny położone blisko większych aglome...

Własny dom z ogrodem jest marzeniem wielu z nas. Jednym ze sposobów na jego realizację jest zakup domu z rynku wtórnego. Często taka inwestycja wiąże się z koniecznością przeprowadzenia pewnych prac remontowych np. naprawy drobnych usterek, odświeżenia ścian w pomieszczeniach, zmiany aranżacji. Zakup domu z drugiej ręki, może być wygodniejszym rozwiązaniem niż zakup bezpośrednio od dewelopera. Przewaga takich ofert tkwi z reguły w lokalizacji i cenie. Dla wielu klientów, ważny jest też klimat m...

Przed sporządzeniem aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości, zabezpieczeniem interesów stron może być umowa przedwstępna. Podpisując ją powinniśmy być jednak świadomi jakie zapisy musimy zawrzeć, aby umowa była ważna, a transakcja bezpieczna.Umowa przedwstępna stanowi formalne wprowadzenie do procesu zakupu nieruchomości. Zgodnie art. 389 § 1 Kodeksu Cywilnego, jest to umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia określonej umowy. Charakter umowy przedws...

Kawalerka? Garsoniera? Zapewne nie raz słyszałeś te słowa i zastanawiałeś się czym tak naprawdę różnią? Spróbuję wyjaśnić. Moja pamięć garsonierą głównie z literaturą francuską. Gdzieś w małym mieszkanku, garsonierze właśnie, spowita w muśliny i promienie słońca oczekuje na swego mężczyznę młoda, kapryśna wybranka.Posłuchaj w formie podcastu: Garsoniera jest rzeczywiście słowem mającym rodowód francuski - „garçonière”, może stąd właśnie skojarzenia, a jego wymowa z tym charakterystycznym gardłow...

Rosnąca inflacja sprawia, że wielu z nas poszukuje bezpiecznego sposobu lokaty swoich oszczędności. Do tej pory jedną z korzystniejszych opcji, były inwestycje w nieruchomości. Wzrost stóp procentowych i związane z tym kłopoty wielu kredytobiorców sprawiły, że ten rodzaj inwestycji nie dla wszystkich wydaje się już stabilny.Ostatnie lata to nieustanny, dynamiczny wzrost cen na rynku mieszkaniowym. Trend ten wynikał przede wszystkim z wysokiego popytu, który był efektem zainteresowania zarówno ty...

Rządowe projekty mieszkaniowe, od lat są wyczekiwanym elementem programów gospodarczych. Wiele osób, planujących kredyt hipoteczny liczy na wsparcie, które pomoże im zrealizować marzenie o własnym lokum. W latach 2014- 2018 funkcjonował znany wszystkim, jako „MDM”, program Mieszkanie Dla Młodych, a jeszcze wcześniej siedmioletni i bardzo popularny – Rodzina na swoim. Z tak zwanego MDM-u w przeciągu czterech lat, skorzystało ok. 110.000 uczestników. Biorąc przykład z powyższych obecny rząd stworz...

Jesteś właścicielem nieruchomości? Zobacz jakie rodzaje umów możesz podpisać z najemcą. Nie jest to taka prosta rzecz jakby się zdawało, a jeśli trafisz na oszusta, to….Zresztą, poczytajcie i posłuchajcie sami. Zapraszam!Obowiązujące w Polsce prawo nie traktuje w równy sposób właścicieli nieruchomości i najemców. Właściwie to, w ewentualnym sporze, mocno faworyzuje tę ostatnią stronę. Posłuchaj w formie podcastu:Umowy najmulub tu:Prawie wszystko o najmach, umowach, najemcachSpotkałem się niedawn...

Czerwiec to dobry moment, żeby podsumować sytuację na rynku nieruchomości, tym bardziej że wyjątkowo dużo się na nim dzieje. To właśnie nieruchomości często kradną show i stają się głównym tematem do dyskusji.Skupiają uwagę specjalistów z wielu branż, a także osób niezwiązanych z nimi, bo większość z nas miała do czynienia z kupnem, sprzedażą lub wynajmem mieszkania. Ostatni czas doskonale pokazał, że rynek nieruchomości bardzo wrażliwy. Obecna sytuacja została ukształtowana przede wszystkim prz...

Prowadzisz działalność gospodarczą i planujesz nająć wypatrzony lokal? A może znalazłeś właśnie wymarzonego Najemcę do swojego lokalu użytkowego? Jeżeli powierzchnia spełnia wymagane warunki techniczne i formalno – prawne, czas na podpisanie stosownej umowy najmu!Bez względu na to, czy reprezentujesz stronę Wynajmującego, czy Najemcy, warto zadbać o należyte określenie wzajemnych zobowiązań. Na co zwracać uwagę zawierając umowę najmu nieruchomości komercyjnej?Korzystając ze swobody, co do ustala...

Planujecie zakup mieszkania z rynku wtórnego, ale nie wiecie co zrobić żeby nie popełnić błędu? Poniżej krok po kroku przeprowadzimy Was przez cały proces, dzięki czemu z pewnością oszczędzicie sporo czasu.Zakup nieruchomości to jedna z najpoważniejszych decyzji, jakie podejmujemy w życiu. Wielokrotnie jest ona obwarowana kolejnymi decyzjami... Między innymi koniecznością pozyskania finansowania, np. kredytu hipotecznego, który obciąży nam budżet domowy na wiele lat. A zatem zanim przystąpimy do...

Zadatek i zaliczka w powszechnej świadomości to jedno i to samo. Ale w praktyce jest inaczej. Jaka jest różnica i co to oznacza dla kupującego i sprzedającego nieruchomość?Zazwyczaj sprzedaż nieruchomości poprzedzona jest umową przedwstępną i wpłacaniem przez kupującego określonej kwoty na poczet ceny zakupu. Kwota ta z reguły przyjmuje formę zadatku (takie rozwiązanie w większości wypadków rekomendujemy klientom naszego biura), ale czasami jedna ze stron nalega, aby była to zaliczka. Czym się w...

Zdecydowana większość osób sprzedających nieruchomość nie zdaje sobie sprawy z roli, jaką pełni pośrednik. Właściciele domów, mieszkań, działek nie do końca wiedzą, w jaki sposób działa agent, w czym może pomóc i właściwie, za co tak naprawdę pobiera wynagrodzenie. Mimo, że coraz więcej osób ma świadomość roli, jaką odgrywa pośrednik w transakcjach na rynku nieruchomości, to dla większości ludzi wiedza na temat pracy agenta ogranicza się z reguły do stereotypowych wyobrażeń. Jednym z nich jest...

Na próżno jest szukać jednoznacznego pojęcia nieruchomości komercyjnych w przepisach prawnych. Czym zatem są i jakie są ich rodzaje? Przyjrzyjmy się, na co zwrócić uwagę decydując się na inwestycję w tego typu obiekty.Czym są nieruchomości komercyjne? Najogólniej mówiąc, nieruchomości komercyjne to budynki i lokale przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej. Mogą być nabywane do celów własnych Inwestora lub pod wynajem innym przedsiębiorcom. Mają przeznaczenie niemieszkalne.Na rynku d...

Ustawa o Kształtowaniu Ustroju Rolnego (UKUR) na przełomie ostatnich lat zmieniała się dwukrotnie. Dokładnie 30 kwietnia 2016 roku oraz 26 czerwca 2019 roku. Celem wprowadzonych nowelizacji według opinii specjalistów było usprawnienie obrotu nieruchomościami rolnymi i ułatwienie tego procesu pod względem formalności. Najlepszym sposobem na weryfikację tej kwestii, jak i innych jest nie teoria, a praktyka. Czego zatem wymaga obecnie KOWR od stron transakcji przy obrocie gruntami rolnymi? Czy z ła...

Pandemia koronawirusa mocno zmieniła rynek najmu. Zastanawiam się jak obecnie to wygląda, z jakiego powodu jest lepiej niż było i dlaczego prawo nie chroni skutecznie właścicieli nieruchomości przed nieuczciwymi najemcami. I w jakim kierunku zmierza branża?Zanim z Dalekiego Wschodu dotarła do nas pandemiczna fala, rynek najmu jawił się niczym kraina mlekiem i miodem płynąca. Cudowne lata – czyli jak to było przed pandemią Godziwy dochód można było uzyskać z najmu krótkoterminowego, czyli wyna...

Home staging to pojęcie, które pojawia się coraz częściej w kontekście sprzedaży nieruchomości i mimo, że coraz więcej osób wie co się za nim kryje, spora część naszych klientów jeszcze nie miała okazji z niego korzystać. Czym więc jest? Home staging to profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu, w taki sposób, aby podnieść wartość nieruchomości oraz maksymalnie skrócić czas sfinalizowania transakcji. Doświadczony home stager wie, jak niewielkim kosztem uwydatnić wszyst...

„Nie współpracuję z agentami”, „chcę spróbować sprzedać sam”, „jak przyprowadzicie kupującego to….” – to najczęściej powtarzane przez właścicieli nieruchomości magiczne zaklęcia mające zniechęcić agenta nieruchomości. Skąd taka niechęć? Czy rzeczywiście pośrednik to ktoś kto bierze kilka procent prowizji za nic? Czy naprawdę sprzedaż nieruchomości jest czynnością tak trywialną, że pomoc specjalisty jest zbędna i każdy średnio ogarnięty człowiek może zrobić to samodzielnie? Rzeczywiście, w obieg...